不動産担保融資と不動産信託

不動産担保融資と不動産信託

不動産担保融資や不動産信託の話しは、不動産に携わっていない人からすれば少々難しい話になると思います。

不動産信託の場合、信託銀行などの受託者になりますので、信託銀行が不動産の管理運用をすることになります、しかし実際には信託銀行が不動産の管理運用をすることはほとんどなく、たいていは、不動産管理業者に管理運用を委任することがほとんどです。

これはどういうことかというと、信託財産となっている不動産が稼働中の賃貸物件であれば、受託者は受託者から委任を受けた不動産管理業者は、テナントの募集をしたり賃貸借契約の締結を行なうよう働きかける業務を行なったりするということです。

例えばマンションを持っている方が、それを信託銀行に信託し、信託銀行は不動産会社に委託して、そのマンションの実質的な運営をしてもらい、それから得た収益はマンションを持っている方自体に返還されるということです。

不動産信託の仕組みは、受託者は信託不動産から生じた収益を受け取り、さらに受託者は信託不動産から生じた収益から、報酬や税金、管理費や積立金等の必要経費を控除した残額を、受益者に分配します。

そして不動産信託が終了したら、信託契約時に決めた信託の目的に不動産の処分が含まれている場合には、受託者は不動産を売却して、売却金から必要経費を控除したものを元本の受益者に返還します。

不動産の処分が含まれていない場合は、委託者は元本の受益者に現状のまま返還することになります。

最近では、不動産担保融資や不動産信託の需要が高まっているそうですので、覚えておいて損はない知識だと思います。

増加する不動産投資

近年になり不動産信託の利用者が増えているそうですが、現物の不動産を売買したとすると、そこには不動産取得税や登録税などの税金がかかります。

不動産信託にすれば、そのような税金は一切かからないというメリットがあるからです。

さらに、不動産を持っているけれど、それを投資に利用してお金を生みだすようなノウハウがないという場合もあります。

ただ持っているだけというと、固定資産税などのコストが発生して、逆にマイナスになってしまうこともあります。

これを防ぐために、不動産信託を行なうということですね。

これから、投資不動産を始めようと考えている人ならば、不動産信託と不動産担保融資のワード位は知っておいた方がよいでしょう。

そして、事情があり不動産の売却をしたいけれど認められないという時には、信託受益券として形を変え売却する方法があります。

従来の不動産売買の一般的な形である、不動産そのものを売買する場合には、不動産の所有権が売主から買主へ譲渡されるのに対し、「不動産をいったん信託銀行などに信託して、それによって取得した不動産から発生する経済的利益を受け取る権利を売買する」という取引形態にすることを、不動産の流動化といいます。

そして不動産から発生する経済的利益を受け取る権利が信託受益権で、時には受託者に対して一定の義務を負うこともあります。

上記にもありますが、これからは不動産信託、不動産担保融資の事は知っておいた方がよいでしょう。