リスクを減らしつつ不動産担保融資で収益不動産
現代では、投資用の不動産を複数所有することなどは珍しいことではありません。
不動産担保融資を利用すれば、まとまった資金が手に入りますし、手元に資金がなくても不動産を転がす事が可能なのです。
賃貸用の不動産を購入する場合に、立地としては、賃貸需要がある地域かどうかということがまずは重要ですね。
つまり、駅から10分以内の物件の方が望ましいですし、ワンルームが必要とされるような地域にあるのかということも重要です。
さらに中古マンションですから、耐震がどの程度整備されているかということ等、管理状態をよく見極めることも重要です。
耐震がしっかりしていれば、修繕を行なえばきれいにリフォームできますから、再び賃料を設定しなおして貸し出すことが可能になります。
その他、収益不動産として一棟マンションを買ってしまうというのも一つの手です。
費用は掛かりますが、空室のリスクを分散させることが出来ますから、安定した収入を得る可能性が高まります。
もちろん、修繕やマーケティングなどのリスク管理は必要になりますが、専門家とも相談しあいながら投資していけば、非常に利の高い収益不動産となります。
かくいう私も不動産担保融資を利用して収益不動産を手に入れた一人であります。
返済を差し引いても収益が出てますし、返済が済んだ後の事を考えると夢が膨らみます。
不動産担保融資と信託
みなさんは、不動産信託という言葉をご存知でしょうか。
不動産信託とは、不動産担保融資と並んで収益不動産を手に入れるために必要な知識となるでしょう。
信託とは、「委託者」と「受託者」、「受益者」という三者の関係から成り立っていいます。
不動産信託とは、自分の保有する不動産を信託銀行に預け、その代わりに信託受益券を受け取る関係になるということです。
ここでいう委託者とは、不動産を所有している人で、その不動産を一定の目的に沿って委託者に引き渡す者のことをいいます。
そして、受託者とは、信託を受けて信託不動産を目的に従って管理・運用・処分する者のことです。
受益者とは、信託不動産から生じた経済的利益を受けることが出来る者のことです。
そして受益権とは、信託に基づいて経済的利益を受ける受益者の権利です。
不動産信託の基本的な仕組みは、次のようなものです。
まず、不動産所有者は、信託銀行などの受託者に不動産を信託します。
すると、不動産所有者は委託者となって、受益権を取得するようになりますから、受益者ともなります。
不動産所有者は、委託者でもあり、受益者でもあるということです。
そして信託を受けた受託者は、受益者の支持によって次のようなことを行ないます。
まずは、信託財産の管理運用などです。
これは、受託者が受益者の支持によって、信託財産の管理運用を行ないます。
不動産信託の場合は、受託者がその不動産を管理運用するということになります。