不動産を担保に融資を受ける場合の返済方法

不動産を担保に融資を受ける場合の返済方法

最近では、不動産を担保にして融資を受ける不動産担保融資が注目を浴びています。

ここでは、その不動産担保融資の勉強をして行きたいと思います。

例えば、不動産を担保に融資を受ける場合、その住宅ローンの返済期間は、収入が極端に減る退職時の年齢までとしましょう。

もし住宅ローンの返済期限（住宅ローンの最終返済日）を退職後にすると言う場合には、繰上返済を考慮しましょう。

この繰上げ返済によって、退職後の毎月の住宅ローンの返済額を、年金の範囲内で払える程度に減らす事が必要です。

ただし、こういった金銭面的な問題は複雑な為、不動産担保融資専門取扱会社にローン返済をお願いすることも必要です。

そして、不動産担保融資専門取扱会社に相談する場合も住宅ローンを考える上で大切な事です。

そうでなければ住宅ローン返済に伴う経済的負担が大変大きくなってしまい、住宅ローンで家計が圧迫されてしまう可能性もあるのです。

不動産担保融資も言い方を変えてしまえば借金の一種でありますので、しっかりと返済の目処をたて、計画的に運用してくのが必要となるのです。

不動産担保融資や収益不動産

収益不動産とは、不動産の中でも本人が住むことを目的にした不動産ではなく、収益を得るために購入した不動産のことをいいます。

つまり、不動産投資をするための不動産ということでしょうか。

ただし、収益不動産では毎月一定の賃金収入を得ることが目的なので、不動産投資でいえばインカムゲインの方法を取る不動産ということになります。

キャピタルゲインで不動産投資をする場合も、確かに収益を得るための不動産になるのですが、収益不動産と呼ぶことは少ないようです。

もちろん、この収益不動産でも不動産担保融資を利用するができますので、賢く利用すればまとまった資金を調達することも可能でしょう。

具体的に収益不動産というと、どのようなものがあるのでしょうか。

賃料を毎月発生させるような不動産ですから、賃貸が基本です。

賃貸マンションや賃貸アパート、貸しビル、貸家、オフィスビル、テナントビルなど、様々な種類があります。

また不動産を賃貸することが目的ですから、人の居住用やオフィス用の不動産でなくてもよいのです。

つまり、資材置き場などの事業用貸地でも収益不動産ですし、もっと一般的なのは、駐車場です。

貸倉庫や工場、ロードサイト貸店舗も、立派な収益不動産ですね。